Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert het zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België, Duitsland en recreatiewoningen voor de verhuur op Curacao en Bonaire. Beleggers kunnen vanaf € 100.000,- participeren, met een looptijd van 5 jaar. Het fonds biedt een voorspelbaar rendement. 

Beleggen in het fonds is een behoudende manier van beleggen. Er worden stevige zekerheden gesteld. Deze zekerheden zijn:

• Het fonds heeft het recht van eerste hypotheek over de gehele portefeuille
• De debiteur tekent in privé mee
• Eigen inbreng van de debiteur, gemiddeld 35% van de waarde van het object
• Secundaire opstalverzekering op de gehele portefeuille

De prognose rente wordt maandelijks naar uw rekening overgemaakt. Presteert het fonds boven prognose, dan ontvangen beleggers aan het eind van de looptijd een extra slotdividend.

Alleen in uitzonderlijke gevallen kunnen kleine wijzigingen in de portefeuille ontstaan. Bijvoorbeeld in geval van een gedwongen verkoop zal de uitstaande leensom terugvloeien in het fonds. Het fondsteam spant zich dan in om een vervangende financiering te verstrekken.

Elk half jaar wordt een update naar alle participanten gestuurd met geanonimiseerde details over de resultaten van de portefeuille, sector en geografie. Eénmaal per jaar wordt er ook een participantenvergadering georganiseerd (dit kan fysiek of online zijn). Mocht een participant behoefte hebben aan meer informatie/inzage, dan is de participant uiteraard van harte welkom om tijdens een gesprek de details te bespreken.

Met het totaalbedrag dat is ingelegd in het fonds, gaat Mogelijk Fondsbeheer financieringen verstrekken aan ondernemers. De rente op deze financieringen is hoger dan de prognose rente. De prognose rente wordt maandelijks uitgekeerd aan de fondsbeleggers. Het verschil tussen de prognose rente en de werkelijke rente (na aftrek van de jaarlijkse beheervergoeding) wordt opgespaard in het fonds. Hiermee kunnen, indien nodig, eventuele tegenvallers worden opgevangen. Aan het einde van de looptijd van het fonds wordt 90% van de overprestatie uitgekeerd aan de beleggers.

In principe niet. In uitzonderlijke gevallen kan de fondsbeheerder kiezen voor uitloop. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de fondsdetails. 

Voor alle financieringen die vanuit het fonds worden versterkt geldt dat er een Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP) toetsing wordt gedaan op de aanvrager.

Er wordt per fonds een instapvergoeding voor beleggers berekend. Dit bedrag is vrij van BTW. Mogelijk Fondsenbeheer B.V. brengt daarnaast jaarlijks een beheervergoeding in rekening. De beheerkosten zijn reeds verrekend in het geprognosticeerd rendement. De verdere operationele kosten worden gedragen door de beheerder. De precieze bedragen qua instap- en beheervergoeding voor het meest actuele fonds vindt u op de fondsbeleggenpagina.

Een overzicht met de prognose rentes van de afgelopen fondsen kunt u hier bekijken.

De prognose rente van toekomstige fondsen wordt per fonds bepaald en is afhankelijk van de ontwikkelingen in de markt en de behoefte van onze beleggersdoelgroep.

Omdat debiteuren niet tussentijds mogen aflossen, blijft het fonds in principe stabiel en zullen er geen gaten in het rendement ontstaan. 8 weken na inleg gaat uw geld renderen, o.b.v. het geld dat er op dat moment is uitgeleend.  U ontvangt iedere maand de prognose rente op uw rekening. Presteert het fonds erg goed, dan volgt een extra winstuitkering aan het einde van de looptijd.

De minimale inleg in Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds bedraagt € 100.000,-.

Ja, Mogelijk heeft voor haar fondsenbedrijf (Mogelijk Fondsenbeheer BV) een AIFMD-vergunning verkregen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Met deze vergunning is Mogelijk Fondsenbeheer light-beheerder af, en schaart zij zich onder de gevestigde fondsaanbieders met AIFMD-vergunning in Nederland.

Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds financiert hoogwaardig zakelijk vastgoed van ondernemers in Nederland, België, Duitsland en op Curaçao en Bonaire. Het fonds financiert met name kantoren en bedrijfspanden, winkels en supermarkten, horeca, gemengd gebruik, transformatie en projectfinanciering met hogere leensommen (richtlijn vanaf € 500.000). De maximale LTV is 65% op portefeuilleniveau op portefeuilleniveau. Een ondernemer brengt dus gemiddeld minimaal 35% eigen middelen in. 

Ondernemers die in aanmerking komen voor financiering door het fonds, dienen aan een aantal strikte voorwaarden te voldoen. We toetsen onder andere de kredietwaardigheid, er wordt een BKR toetsing gedaan voor Nederlandse Kredietnemers of een CKP-toetsing voor Belgische kredietnemers. De ondernemer dient daarnaast ook een taxatierapport aan te leveren.

Op dit moment nog niet. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds I had een looptijd van drie jaar en de opvolgende fondsen hebben tot nu toe een looptijd van vijf jaar. De ambitie van Mogelijk is om een aantal keer per jaar een nieuw fonds te starten. Als er veel vraag is naar fondsen met een langere looptijd, bijvoorbeeld zeven of tien jaar, nemen we dat in overweging. 

Het verschil tussen een vastgoedfonds en het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is groot. Een vastgoedfonds koopt, exploiteert en verkoopt vastgoed. In het rendement van een vastgoedfonds is een beoogde waardevermeerdering van het vastgoed meegerekend. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds verstrekt slechts de zakelijke hypotheek op het vastgoed van ondernemers met het vastgoed als onderpand. Het eigendom van het vastgoed blijft bij de ondernemer. Het risico op waardevermindering en leegstand blijft bij de ondernemer. De eigen inbreng van de ondernemer bedraagt gemiddeld 35%. Dit bedrag is feitelijk de veiligheidsmarge in het uiterste geval van executie. Het rendement van het fonds is niet afhankelijk van de waardestijging of waardevermindering van het onderliggende onderpand. Dat maakt beleggen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds een stabiele manier van fondsbeleggen.

Bij Mogelijk kunt u op twee manieren investeren in zakelijke hypotheken. Naast investeren in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kunt u ook kiezen voor het rechtstreeks financieren van het pand van een ondernemer. Aan u de keuze welke vorm het best bij u past. Er zijn ook investeerders die beide investeringsmogelijkheden kiezen.

Geen enkele belegging is risicoloos, dat geldt dus ook voor een fondsbelegging. In onze fondsbrochure geven wij de risico's weer met daarbij een uitleg over wat wij onder dit specifieke risico verstaan. Voor de fondsbrochure, klik hier. De risicopraragraaf vindt u achterin de brochure.

Aan het einde van de looptijd van het fonds worden de financieringen afgelost en wordt het werkelijke rendement berekend. Komt het rendement van het fonds boven het geprognosticeerd rendement, dan ontvangen de beleggers 90% en Mogelijk 10% hiervan.

Uitsluitend Nederlandse en Belgische (fiscaal) inwoners kunnen participeren in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Bovendien is het zo dat (potentiële) participanten over een Nederlandse of Belgische bankrekening moet beschikken.

Wilt u investeren en heeft u een Amerikaanse nationaliteit, dan valt u onder de wetgeving van de US en gelden er uitzonderingen. Neemt u in dat geval contact met ons op.

Het standaardtarief van de roerende voorheffing in België bedraagt momenteel 30%. In bepaalde gevallen en onder specifieke voorwaarden kan een vrijstelling of vermindering van dit tarief van toepassing zijn. Het is aan te raden om bij een belastingadviseur te informeren of u in aanmerking komt voor een dergelijke vrijstelling of verlaging.

Als zowel degene die geld leent als degene die geld geeft in België woont, hoeven zij in de meeste gevallen beiden geen roerende voorheffing te betalen op de rente. Ze moeten wel aangifte doen van de rente-inkomsten.

Deze regel geldt niet als het geld geleend wordt aan een Belg, Belgische inwoner of Belgische belastingplichtige, door een Nederlander. In dat geval zijn er speciale regels over het al dan niet betalen van roerende voorheffing. Deze regels staan in een verdrag tussen België en Nederland.

Er zijn een paar uitzonderingen:

• Belgische particulieren die rente krijgen van een hypotheek op een huis in Nederland moeten soms wel roerende voorheffing betalen.

• Belgische verenigingen en stichtingen die belast worden als rechtspersoon moeten soms ook roerende voorheffing betalen. In deze gevallen is het verstandig om advies te vragen aan een adviseur.

Uw investering begint rendement te genereren zodra het fonds uw gelden inzet in hypotheken. Dat betekent dat de renteopbrengsten ontstaan vanaf het moment dat een hypotheek daadwerkelijk bij de notaris passeert en wordt verstrekt.

De termijn van 8 weken heeft betrekking op het moment waarop wij starten met de maandelijkse uitkeringen van het geprognosticeerde rendement. Dit doen wij om investeerders vooraf een voorspelbaar uitkeringspatroon te kunnen bieden.

Nee. De investering kan al vanaf de eerste hypotheekuitzettingen rendement genereren. De eerste maandelijkse uitkering van de prognose rente start echter volgens de fondsvoorwaarden na circa 8 weken. Eventuele extra gerealiseerde opbrengsten worden verwerkt in de einduitkering van het fonds.

Rendement dat wordt gerealiseerd boven de reeds uitgekeerde prognose-uitkeringen blijft onderdeel van het fondsrendement en wordt verrekend in de einduitkering bij afsluiting van het fonds. Zo ontvangt u uiteindelijk het rendement dat daadwerkelijk door het fonds is

Wij streven ernaar om ontvangen gelden zo snel mogelijk in hypotheken te investeren en starten daarom al vóór sluiting van het fonds met het offreren van financieringen. In de praktijk zijn wij echter afhankelijk van factoren zoals de planning van de notaris, de verkoper en de geldnemer.

Bij de samenstelling van het fonds kijken wij niet alleen naar snelheid, maar ook naar een zorgvuldige spreiding over regio's, typen vastgoed en financieringen. Dit draagt bij aan een evenwichtige portefeuille.

Nee, zodra gelden zijn uitgezet in een hypotheek, beginnen deze rente op te brengen. De ervaring leert dat het grootste deel van de beschikbare gelden binnen ongeveer 8 weken is geïnvesteerd.

Wij starten naar verwachting circa 8 weken na fondsstart met het uitkeren van het maandelijkse geprognosticeerde rendement.

Door te werken met een vast en voorspelbaar uitkeringsmoment kunnen wij investeerders duidelijkheid bieden over de verwachte maandelijkse inkomsten, terwijl de portefeuille in de eerste weken nog wordt opgebouwd.