Dit artikel verscheen eerder in De Tijd
Vastgoedinvesteringen spreken tot de verbeelding, maar de realiteit is vaak complex en onvoorspelbaar. Toch hoeft dat niet zo te zijn. ‘Mensen kunnen ook rechtstreeks investeren in vastgoedprojecten van ondernemers’, verduidelijkt Kevin Bovyn, van Mogelijk Vastgoedfinancieringen België.
Vastgoed blijft voor veel Belgen een van de populairste investeringsvormen. Traditionele opties zoals het aankopen van een woning of appartement om te verhuren, het kopen van bouwgronden of deelnemen aan projectontwikkeling zijn wijdverspreid. Deze investeringen gaan echter vaak gepaard met intensief beheer, onderhoud en administratieve verplichtingen.
‘Wij bewijzen dat het ook anders kan’, zegt Kevin Bovyn, Commercieel Manager België bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. ‘Via ons platform investeer je niet in vastgoed om zelf te verhuren, maar help je een ondernemer om een pand te kopen, herfinancieren of te ontwikkelen.’ In ruil daarvoor ontvang je als investeerder een maandelijks rendement en geniet je van stevige zekerheden.
Lage instapdrempel, maximale controle
Het concept – investeren in ondernemersvastgoed met oog op een aantrekkelijk rendement – kent al sinds 2016 een groot succes in Nederland. Dit jaar zet Mogelijk Vastgoedfinancieringen nu ook definitief voet op Belgische bodem. Goed nieuws voor wie op zoek is naar een laagdrempelige én conservatieve vorm van vastgoedbelegging.
Hoe werkt het concreet? ‘Zodra je bij Mogelijk bent aangesloten, krijg je elke dinsdag toegang tot een reeks investeringskansen via onze wekelijkse publicatie’, licht Bovyn toe. ‘Je kiest zélf of je investeert, in welk pand, in welk land (Nederland of België), welk type vastgoed en de verhouding tussen de leensom en de waarde van het pand. Alles is transparant en overzichtelijk.’
Dat maakt het systeem bijzonder toegankelijk, ook voor wie geen vastgoedexpert is. ‘Onze investeerders zijn vaak zelf ondernemers of mensen met ervaring in vastgoed, echter is voorkennis geen vereiste’, aldus Bovyn. ‘We begeleiden elke nieuwe investeerder persoonlijk, waarna het volledige proces digitaal, eenvoudig en snel verloopt.’
‘Elk jaar wordt de vraag naar alternatieve financiering groter. Wij spelen daar proactief op in.’
Sterke screening
Mogelijk Vastgoedfinancieringen onderscheidt zich ook door het intensieve screeningsproces waar kandidaat-ontleners aan worden onderworpen. ‘Voor elke lening vestigen we een hypotheek van eerste rang op het pand. Daarnaast zorgen we voor een conservatieve loan-to-value: we financieren in de regel nooit meer dan 75% van de waarde van het pand. Dat creëert een belangrijke veiligheidsbuffer’, aldus Bovyn.
Daar blijft het niet bij. ‘We vragen ook een persoonlijke borgstelling van de ondernemer. En mocht een ondernemer tijdelijk niet aan zijn verplichtingen kunnen voldoen, dan blijft het rendement gewoon doorlopen dankzij een bij ons voorziene voorzorgsreserve.’
Bewezen trackrecord
In Nederland heeft Mogelijk Vastgoedfinancieringen al meer dan 6.900 dossiers gerealiseerd voor een totaal van 2,25 miljard euro. ‘Daarvan zijn er slechts 15 ooit op een veiling geëindigd’, zegt Bovyn. ‘En zelfs in die gevallen is er nooit kapitaalverlies geleden. Dat zegt iets over onze grondige screening en het robuuste model dat we hanteren.’
De timing van de Belgische lancering is geen toeval. ‘In Nederland zijn banken al jaren terughoudender met vastgoedfinancieringen voor kmo’s. Dat gat vullen wij daar al succesvol op’ besluit Bovyn. ‘In België blijft de bank vandaag nog altijd de eerste reflex, maar er zit een kentering aan te komen. Elk jaar wordt de vraag naar alternatieve financiering groter. Wij spelen daar proactief op in.’
Ook inzetten op rendement én ondernemers steunen? Bezoek Mogelijk.be en ontdek er alles over.
