Advocatenkantoor Eubelius adviseert Mogelijk bij alternatieve vastgoedfinanciering

Dit artikel verscheen eerder op tijd.be

Financiering buiten de bank wint terrein in België. Via Mogelijk.be kunnen investeerders kapitaal verstrekken aan ondernemers voor vastgoedprojecten. Bij de uitbreiding van zijn platform naar de Belgische markt schakelde Mogelijk.be ook de juridische begeleiding van Eubelius in. “Het was voor ons glashelder dat actief worden in België nauwgezette juridische begeleiding vereiste”, zegt Folkert Eggink, CEO van Mogelijk. Mogelijk.be kon rekenen op de expertise van Thomas Donnez, hoofd Banking & Finance van Eubelius.

De komst van Mogelijk naar België past in een bredere Europese trend waarbij financieringsplatformen grensoverschrijdend opereren. Dankzij een Europese crowdfundinglicentie kan het platform vanuit één lidstaat ook in andere EU-landen actief zijn. ‘Dat is een mooi voorbeeld van de Europese kapitaalmarktunie in de praktijk’, zegt Donnez.

Toch betekent een open Europese markt niet dat lokale verschillen verdwijnen. ‘Europa zorgt voor meer vrij verkeer van financiële diensten, maar lokale regels blijven cruciaal’, benadrukt Donnez. ‘Kredietrecht, fiscaliteit en andere juridische aspecten zijn immers sterk nationaal bepaald. Daar komt onze Belgische expertise in beeld.’ De achterliggende logica is duidelijk: wie als Nederlands bedrijf kiest voor sterke lokale juridische ondersteuning, kan steviger de Belgische markt betreden en producten en diensten aanbieden die beter aansluiten bij de behoeften van Belgische klanten.

Juridische vertaalslag

Die begeleiding vertaalt zich concreet in de juridische afstemming van de activiteiten van Mogelijk op de Belgische markt. ‘Eubelius was voor specifieke vragen het juridisch klankbord van Mogelijk.be bij de uitrol in België’, verduidelijkt Donnez. ‘Dat gaat bijvoorbeeld over het aanpassen van documentatie, procedures en communicatie aan de Belgische regelgeving en marktpraktijk.’

Die bijstand gebeurt op het niveau van het platform zelf. ‘Wij adviseren Mogelijk rechtstreeks’, legt hij uit. ‘Het platform staat vervolgens in voor de informatieverstrekking en de interactie met investeerders en ondernemers.’ Met de bijstand van Eubelius kon Mogelijk de juridische basis vastleggen waarbinnen het platform in België kan opereren.

Rechtstreeks investeren

Binnen dat kader kunnen investeerders via Mogelijk.be rechtstreeks investeren in vastgoedprojecten van ondernemers. Het gaat vaak om vastgoedfinancieringen waarbij meerdere investeerders samen een krediet verstrekken voor bijvoorbeeld een projectontwikkeling of een vastgoedtransactie.

Volgens Donnez groeit de interesse in zulke financieringsvormen. ‘Bankfinanciering blijft historisch zeer belangrijk in België’, zegt hij. ‘Maar we zien bij onze cliënten over het algemeen een duidelijke groei in de vraag naar alternatieve vastgoedfinanciering. Platformen zoals Mogelijk.be bieden voor bepaalde projecten een bijkomend financieringskanaal.’

‘Bespreek grotere investeringen met je advocaat, boekhouder of fiscalist, zodat je goed begrijpt wat de juridische, fiscale en financiële impact is.’ 

Thomas Donnez, hoofd Banking & Finance bij advocatenkantoor Eubelius 

Blijvende opvolging

Daarmee eindigt de rol van juridische begeleiding niet bij de dienstverlening van het platform. Integendeel, omdat de juridische context blijft evolueren, verwacht Donnez dat alsmaar nieuwe vragen gaan ontstaan en zullen zowel de dienstverlening als de specifieke expertise verder worden ontwikkeld. ‘Het betreden van een nieuwe markt is geen eindpunt’, zegt Donnez. ‘Ondernemingen blijven ondernemen, wetgeving verandert en markten ontwikkelen zich. Dat vraagt een voortdurende juridische opvolging.’

Goed voorbereid

Net daarom benadrukt Donnez dat investeerders en ondernemers ook zelf hun huiswerk moeten maken. ‘Zoals bij elke investering geldt: durf vragen te stellen en lees de documentatie grondig’, zegt hij. ‘Bespreek grotere investeringen zeker met je advocaat, je boekhouder of je fiscalist, zodat je goed begrijpt wat de juridische, financiële en fiscale impact is in jouw specifieke situatie.’

Dat geldt evenzeer voor ondernemers die financiering zoeken. ‘Bekijk zorgvuldig welke zekerheden gevraagd worden en welke impact dat heeft op je onderneming. Vergelijk altijd voorwaarden, kosten en looptijden van verschillende financieringsvormen’, aldus Donnez.

Zijn slotadvies sluit daarbij aan: ‘Bekijk verschillende opties en laat je goed informeren. Goed geïnformeerd investeren of financieren geeft uiteindelijk gemoedsrust, zowel voor de ondernemer als voor de investeerder.’