Ondernemers die bij de bank geen financiering krijgen, hoeven hun plannen niet meteen op te bergen. Wie vastgoed wil aankopen of al vastgoed bezit, kan via non-bancaire financiering extra financiële ruimte creëren om te investeren, te groeien of kapitaal vrij te maken. ‘Dat kan bijvoorbeeld via een partij als Mogelijk’, zegt accountant-fiscalist Johan Jacobs.
Werkkapitaal
Financiering draait bij ondernemers niet alleen om een nieuw gebouw, een extra bedrijfswagen of een grote technologische investering. Ook de dagelijkse werking en groei kunnen extra kapitaal vergen. Voorraden moeten worden betaald, leveranciers wachten niet en lonen moeten op tijd worden uitbetaald.
‘Ondernemers moeten hun leveranciers vaak snel betalen, terwijl hun eigen klanten dat pas na dertig of zestig dagen doen’, merkt accountant-fiscalist Johan Jacobs van Konsilanto. ‘Ook voor die behoefte aan werkkapitaal is passende financiering nodig.’
Wat doet Konsilanto?
Konsilanto begeleidt ondernemers bij hun financiële en fiscale vraagstukken en helpt hen hun financieringsbehoeften in kaart te brengen. Daarbij ondersteunen ze klanten bij het onderbouwen van hun kredietaanvraag en het verkennen van passende financieringsoplossingen, zowel via de bank als via alternatieve financiering.
Bank zegt nee
Als een bank niet meegaat in de plannen van een ondernemer of in de voorgestelde besteding van de financiering, betekent dat volgens Jacobs niet automatisch dat het dossier onhaalbaar is. ‘Veel hangt af van de kwaliteit van de kredietaanvraag, de financiële vooruitzichten en de beschikbare zekerheden. Een accountant of fiscalist kan samen met de ondernemer bekijken waar het dossier kan worden versterkt en welke voorwaarden wél haalbaar zijn.’
Ook bijkomende waarborgen, zoals een persoonlijke borgstelling of de waarborgregeling van PMV, kunnen een oplossing bieden. ‘Als een klassieke bankfinanciering ondanks alle inspanningen niet lukt, kan non-bancaire financiering een alternatief of een aanvulling zijn’, zegt Jacobs. ‘Recent hebben we nog een cliënt begeleid die via Mogelijk financiering heeft gekregen.’
Kapitaal vrijmaken
Mogelijk werkt daarbij met een zogenaamde bullet-lening. Daarbij is het grootste deel van het kapitaal meteen beschikbaar en lost de ondernemer tijdens de looptijd beperkt af. Het vastgoed van de ondernemer dient via een hypotheek als zekerheid. Het vrijgekomen kapitaal kan meteen worden benut voor investeringen, groei, werking of nieuwe activiteiten. Of als eigen inbreng naast de bank in andere projecten.
Na vijf jaar loopt de lening af en moet het resterend bedrag worden terugbetaald. ‘Het voordeel is dat het geld vijf jaar ter beschikking blijft zonder dat de ondernemer in die periode veel kapitaal moet aflossen’, zegt Jacobs. ‘Banken staan vaak minder open voor ondernemers die bestaand vastgoed willen herfinancieren om er kapitaal uit vrij te maken.’
Financiering vergelijken
Jacobs benadrukt dat ondernemers best verschillende financieringsvormen naast elkaar leggen. Naast een klassieke banklening en non-bancaire financiering bestaan er bijvoorbeeld constructies waarbij zakelijke rechten op vastgoed worden verkocht en het vastgoed vervolgens wordt teruggehuurd. Zulke alternatieven brengen wel eigen kosten en aandachtspunten met zich mee.
‘Bij een sale-and-leaseback-constructie kunnen bijvoorbeeld registratierechten en andere transactiekosten een belangrijke impact hebben, zeker bij bestaand vastgoed’, zegt Jacobs. Zijn boodschap is dan ook niet dat ondernemers hun bank links moeten laten liggen, maar dat ze breder naar hun financieringsmogelijkheden moeten kijken. ‘Als bankfinanciering niet lukt, maar er wél vastgoed beschikbaar is, kan non-bancaire financiering via Mogelijk een interessant alternatief zijn’, besluit hij.
Meer weten over de financiering van vastgoedprojecten via Mogelijk? Ontdek welke mogelijkheden er zijn voor uw project.
‘Als bankfinanciering niet lukt, maar er wél vastgoed beschikbaar is, kan non-bancaire financiering via Mogelijk een interessant alternatief zijn.’
Johan Jacobs, accountant-fiscalist bij Konsilanto
