Spaargeld zoekt rendement: hypothekenfondsen winnen terrein in België

Dit artikel verscheen eerder op tijd.be

Nu traditionele spaarproducten steeds minder opleveren en de onzekerheid op de financiële markten aanhoudt, groeit de behoefte aan alternatieven die overzicht en duidelijkheid combineren. Fondsbeleggingen winnen daarbij in België aan populariteit. ‘Zeker wanneer ze gekoppeld worden aan tastbare onderliggende activa zoals hypotheekfinancieringen’, zegt Tina Beckers van Mogelijk België.

Kapitaal inbrengen in een fonds dat vervolgens zakelijke hypotheken verstrekt aan ondernemers: met dat model boekt Mogelijk Vastgoedfinancieringen al tien jaar grote successen in Nederland. Sinds kort bestaat er ook een aanbod voor de Belgische markt. In tegenstelling tot een klassiek vastgoedfonds bezit dit fonds zelf geen vastgoed, maar financiert het vastgoedprojecten van ondernemers.

‘Dat onderscheid is cruciaal’, zegt Miranda Landkroon‑Wiegmans, Manager Fonds & Vermogensopbouw bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. ‘Waar klassieke vastgoedfondsen direct investeren in gebouwen zoals appartementen, kantoren of winkels en afhankelijk zijn van huurinkomsten en waardestijgingen van panden, draait het bij ons om rente-inkomsten uit hypotheken. Dat maakt deze vorm van beleggen heel duidelijk en transparant voor investeerders.’

Vergunning en vertrouwen als fundament

Een belangrijke pijler onder het aanbod van Mogelijk is de Europese AIFMD-vergunning waarover het fondsenbedrijf beschikt. Die bevestigt dat de organisatie werkt binnen duidelijke wettelijke kaders en onder toezicht staat. Voor investeerders biedt dat extra zekerheid over processen, risicobeheer en transparantie.

‘Voor investeerders is vertrouwen essentieel’, benadrukt Tina Beckers, Relatiemanager Investeren bij Mogelijk België. ‘Een AIFMD-vergunning betekent dat een organisatie aan strikte eisen moet voldoen. Dat benadrukt onze heldere informatie en professionele aanpak.’

‘Klassieke vastgoedfondsen zijn vaak afhankelijk van waardestijgingen van panden. Hier draait het om rente-inkomsten uit hypotheken. Dat maakt deze vorm van beleggen transparanter voor investeerders.’

Miranda Landkroon‑Wiegmans, fondsmanager bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen

Bewezen model

De werking van het fondsmodel heeft zich in Nederland inmiddels uitgebreid bewezen. Sinds de oprichting groeide het platform uit tot een gevestigde speler, met bijna 3 miljard euro aan verstrekte financieringen en meer dan 10.000 gefinancierde projecten.

Die ervaring vormt volgens Landkroon-Wiegmans een belangrijke troef. ‘We hebben in Nederland kunnen aantonen dat dit model werkt, over meerdere fondsen en economische cycli heen. Dat geeft investeerders het vertrouwen dat het niet om een theoretisch concept gaat, maar om een bewezen aanpak.’

Kansen voor Belgische investeerders

Het allereerste fonds is intussen met succes afgesloten. Na de looptijd hebben alle participanten hun volledige inleg terugkregen, plus een mooie meeropbrengst. Opvallend is dat bijna de helft van de investeerders ervoor koos om opnieuw in te stappen, en 67 procent van de ondernemers koos na afloop opnieuw voor een herfinanciering bij Mogelijk.

‘Investeerders waarderen deze vorm van beleggen en wat ze kunnen verwachten’, zegt Landkroon-Wiegmans. ‘Instappen kan vanaf 100.000 euro, de gemiddelde looptijd is vijf jaar en het potentiële rendement schommelt rond de 6 procent. Samen met een consistente aanpak, maakt dat mensen massaal opnieuw instappen.’

‘Een AIFMD-vergunning betekent dat een organisatie aan strikte eisen moet voldoen. Dat vertaalt zich in heldere informatie en een professionele aanpak.’

Tina Beckers, Relatiemanager Investeren bij Mogelijk België

Groeiende belangstelling

De eerste signalen uit de Belgische markt zijn veelbelovend. De interesse groeit, mede dankzij de combinatie van ervaring uit Nederland en de lokale verankering. Waar de Belgische markt traditioneel sterk gericht is op sparen en rechtstreeks vastgoedbezit, biedt hypotheekfondsbeleggen een alternatief met minder operationele zorgen en meer spreiding.

De instapdrempel en het gebruiksgemak spelen daarbij een rol, net als de mogelijkheid om indirect te investeren in vastgoedfinanciering zonder zelf panden te beheren.

Met die toenemende aandacht lijkt hypotheekfondsbeleggen via Mogelijk zich stilaan te positioneren als een volwaardig alternatief voor Belgische investeerders die hun vermogen actiever willen laten renderen, zonder zelf in te staan voor het beheer en met uitzicht op een voorspelbaar potentieel rendement.