Philippe Coen koopt panden waar anderen het potentieel niet meteen in zien. Met zijn bedrijf NEOC renoveerde hij de afgelopen 15 jaar tientallen woningen en appartementen van onder tot boven. Voor de financiering van een recent project in Deurne klopte hij voor het eerst aan bij Mogelijk. Het werd een keerpunt. “Ik ga nooit meer naar klassieke banken.”

NEOC is niet zomaar een renovatiebedrijf. De projecten die ze kiezen, daar is werk aan. Véél werk. “Enkel glas, verouderde elektriciteit, loden leidingen, scheve muren, … Hoe slechter de staat en het EPC van het pand, hoe liever”, zegt Philippe Coen, zaakvoerder van NEOC. "Dat is niet alleen goedkoper in aankoop, het geeft ons ook de vrijheid om alles naar onze hand te zetten.”

Van afbraak tot afwerking, alles in eigen beheer

De totaalrenovaties van NEOC draaien om kwaliteit, snelheid en betaalbaarheid. “Ik heb een team van 10 tot 15 mensen en doe alles in eigen beheer. Dakconstructie, isolatie, ramen en deuren, vloeren, keuken, sanitair, zonnepanelen, tuinaanleg, … We besteden niks uit. Zo kunnen we snel schakelen én kwaliteit leveren. Het eindresultaat moet minstens EPC B halen, liefst EPC A. We richten ons op jonge kopers, die op zoek zijn naar kwaliteit zonder de torenhoge prijzen.”

Ook bij een van z’n recentste projecten, een woning aan de Van Den Hautelei in Deurne, was dat de aanpak. Maar zo vertrouwd de werkwijze in Deurne, zo nieuw was de financiering van het project.

Op zoek naar een andere vorm van financiering

Tot voor dit project klopte Philippe uitsluitend bij klassieke banken aan. Maar dat werd steeds moeilijker: “Ik koop mijn panden nooit online en altijd zonder opschortende voorwaarden. Als ik een pand koop, moet dat binnen de twee maanden rond zijn. Ik kies bewust voor renovaties om de lange wachttijden van vergunningen te vermijden. Klassieke banken kunnen dat tempo steeds minder volgen.”

Toen de opvolging bij een grootbank – waar hij nota bene al heel zijn leven klant is – te wensen overliet, zocht Philippe andere oplossingen. “Bij een andere bank had ik na een lange procedure ook al te horen gekregen dat ze dit project niet wilden financieren. Toen was de maat voor mij vol. Ik heb online gezocht naar andere vormen van vastgoedfinanciering en kwam zo bij Mogelijk terecht.”

"Ik wil de aankoop van een pand binnen de twee maanden kunnen afronden. Banken kunnen dat tempo steeds minder volgen.” Philippe Coen, zaakvoerder NEOC.

Een ware verademing

"Mogelijk was van bij het eerste contact een ware verademing”, zegt Philippe. “Jonathan legde de manier van werken heel duidelijk uit. Uiteraard was er wel wat papierwerk in het begin: ze checkten mijn bedrijf – terecht – zeer grondig, maar ook dat liep eigenlijk heel vlot." Het verschil met een klassieke bank zit volgens Philippe in die basishouding. "Klassieke banken staan niet aan de kant van de ondernemer, maar kijken hoe ze zichzelf het best kunnen indekken. Mogelijk is neutraal en wil het beste voor élke partij.”

Vlot financieringsproces

Philippe vond het financieringsproces van Mogelijk meteen fantastisch: “Elke week publiceren ze de nieuwe panden op hun investeringsplatform. Investeerders kunnen dan intekenen op de projecten die hen interesseren. Voor dit project had ik op vijf minuten tijd 17 mogelijke investeerders. Ongelooflijk!”

Philippe kreeg een lening van 210.000 euro. Die diende deels voor de aankoop, deels voor de renovatiekosten. “Alles verliep heel snel en correct via de notaris. Ik heb nu een krediet van anderhalf jaar en betaal de interesten maandelijks af. En zou ik vervroegd willen terugbetalen, dan kan dat ook veel makkelijker dan bij een klassieke bank. Het is misschien íets duurder, maar dat neem ik er graag bij. De werkwijze en flexibiliteit van Mogelijk geeft me rust.”

"Voor het project in Deurne had ik op vijf minuten tijd 17 mogelijke investeerders.” Philippe Coen, zaakvoerder NEOC.

Direct een warm gevoel

Nog een groot verschil zit volgens Philippe in de opvolging. “Banken weten bij wijze van spreken niet hoe een baksteen eruitziet. Mogelijk stuurt iemand langs voor controlebezoeken. Ze betalen uit op basis van de facturen die ik hen bezorg, dan willen ze ook zeker zijn dat we de geldende normen volgen, dat de facturen kloppen, dat we installeren wat er op facturen staat, enzovoort. Daaraan zie je dat het specialisten zijn. Ze weten waarmee ze bezig zijn.”

Ook op menselijk vlak was er meteen een klik. Philippe: “Het zijn gewoon allemaal heel fijne mensen. Er was direct een goed contact, ik had er meteen een warm gevoel bij. Als je belt, nemen ze op. Als ze zeggen dat ze je terugbellen, dan doen ze dat binnen het halfuur. Je wordt niet van het kastje naar de muur gestuurd.” 

Een samenwerking voor de lange termijn

Communicatie, gemoedsrust en snelheid, dat typeert Mogelijk volgens Philippe. “Het project in Deurne bevestigt dat alleen maar. Ik heb het pand in februari aangekocht, eind mei was het al verkocht. Zonder Mogelijk was dat niet … mogelijk geweest.” Of er een volgende samenwerking komt? “Die is er al”, zegt Philippe. “We zijn ondertussen gestart met de renovatie van een oude hoeve, een project dat opnieuw via Mogelijk gefinancierd werd.”

Voor Philippe is het dan ook duidelijk: dit is een samenwerking voor de lange termijn. "Mogelijk kent nu mijn activiteit, ze weten hoe ik werk. Het wederzijdse vertrouwen is er. Ik zie het ook alleen maar vlotter lopen. Het is gewoon een match, ik kan het niet anders zeggen. Mogelijk gaat nog boomen in België, daar ben ik echt van overtuigd. Voor vastgoedprojecten ga ik alvast nooit meer naar klassieke banken”, besluit hij.

"Het is gewoon een match, ik kan het niet anders zeggen.” Philippe Coen, zaakvoerder NEOC.